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Terreno en venta en Calle 54 . Entre 3 y 4, Villa Elisa
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 54 . Entre 3 y 4, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 6% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 54 . Entre 3 y 4.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.658
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 88
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Elisa, La Plata Lote de 10x33 con todos los servicios ubicado en Villa Elisa. Oportunidad por zona y precio. Apto Crédito. Posible permuta por departamento en Costa Atlántica. XINTEL(JYB-JY1-2168)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 54 . Entre 3 y 4

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Zorzales) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO ESPAÑOL DEL PRADO NIVEL INICIAL · inicial · privada12 min · 741 m
ESCUELA SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada12 min · 762 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada12 min · 762 m
Espacios verdes
Plaza Los Zorzales14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 54 . Entre 3 y 4, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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