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Terreno en venta en Calle 407 & Calle 21 A, Villa Elisa
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 407 & Calle 21 A, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 4% menos que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 407 & Calle 21 A.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 82lo normal · 85

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.931
Tamaño normal
641 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en el barrio cerrado Las Alondras, Villa Elisa. Con una superficie aproximada de 550 m² (13 x 43 m), se entrega escriturado y mensurado. El barrio cuenta con acceso único, garita de seguridad y portón automatizado, ofreciendo un entorno tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan calidad de vida en contacto con la naturaleza. Ubicado sobre calle 407 entre 19 y 21, a metros del Camino General Belgrano, Camino Centenario y con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata. Su excelente ubicación permite estar cerca de colegios, comercios, espacios verdes y servicios, combinando la tranquilidad de un entorno natural con la comodidad de la ciudad. Una excelente oportunidad para construir tu hogar o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Elisa. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0919

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 407 & Calle 21 A

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Zorzales) a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 1 · primaria · publica15 min · 990 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION N° 1 · secundaria · publica15 min · 991 m
Espacios verdes
Plaza Los Zorzales15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 407 & Calle 21 A, Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

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