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Terreno en venta en 12 Entre 420 y 421, Villa Elisa
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 12 Entre 420 y 421, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
562 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 7% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 12 Entre 420 y 421.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 96122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.986
Tamaño normal
598 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 96
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA Excelente lote en venta ubicado en calle 12 entre 420 y 421, con una superficie aproximada de 563 mts2. El terreno cuenta con 13 metros de frente por 43,30 metros de fondo, ofreciendo amplias posibilidades ya que su generosa dimensión y proporciones permiten una gran versatilidad de usos, en un entorno de permanente crecimiento. Es una gran oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar en una ubicación con gran potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 Entre 420 y 421

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Axion shop13 min · 812 m
La Nueva14 min · 923 m
Min Kai15 min · 975 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JUSTINA OCAMPO DE WEST · primaria · publica11 min · 681 m
EXTENSION Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica11 min · 689 m
Salud · 4 en la zona
BREAST CLINICA DE LA MAMA - NUEVO HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado9 min · 606 m
JFV LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado10 min · 614 m
CENTRO DE SALUD N° 4 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 Entre 420 y 421, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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