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Terreno en venta en 50 Ex 408, Villa Elisa
Terreno en venta
USD 51.000
= $ 80,5 M
Cuota UVA desde $ 457.251/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 50 Ex 408, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Piden de mas

Pide USD 51.000, un 5% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 50 Ex 408.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 12189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 48.488
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 114
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTES EN VENTA EN BARRIO PRIVADO CONSOLIDADO Viví rodeado de tranquilidad y naturaleza, con excelente acceso y ubicación estratégica. A solo 7 cuadras del Camino Centenario A 700 metros de la Autopista La Plata • Buenos Aires Lotes disponibles: 13 x 32 m USD 51.000 15 x 31 m USD 59.000 14 x 30 m USD 54.000 16 x 32 m USD 60.000 16 x 33 m USD 63.000 Valores de contado Consultanos por disponibilidad actualizada Posibilidad de financiación y permutas Ideal para construir la casa que soñás o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento. Escribinos y coordiná tu consulta. Servicios: Gas Otros Servicios: Vivienda, Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 457.251 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.251/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 50 Ex 408

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Comision de Fomento - Club Barrio Jardin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Tierra Buena Delivery2 min · 104 m
La Nueva15 min · 944 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LUIS CASTELLS · primaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE ITALIA · secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
Comision de Fomento - Club Barrio Jardin11 min · 677 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-SEDE CENTRAL · centro de salud · publico7 min · 465 m
BREAST CLINICA DE LA MAMA - NUEVO HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado8 min · 521 m
CENTRO DE SALUD N° 39 HOGAR DE ANCIANOS DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

50 Ex 408, Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

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