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Terreno en venta en Melchor Romero
Terreno en venta
USD 54.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 85,2 M
Cuota UVA desde $ 484.149/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Melchor Romero

Lote en Venta en Barrio Cerrado Garden

GARDEN Bell Barrio Privado · Melchor Romero, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
730 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Melchor Romero

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 9% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Melchor Romero publicados a menos de 10 cuadras de GARDEN Bell Barrio Privado.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 8193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 59.194
Tamaño normal
746 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Melchor Romero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 730 m² en Barrio Garden. Ubicado cerca al ingreso del barrio con un entorno consolidado, seguro y con gran proyección. Garden es un barrio privado que prioriza la seguridad, la tranquilidad y el contacto con la naturaleza, conformado por 65 lotes dentro de un entorno residencial en constante crecimiento. El barrio cuenta con: * Seguridad las 24 horas. * Cerco perimetral forestado y monitoreado. * Control de acceso y egreso. * Acceso de servicio independiente. * Servicios subterráneos de luz, agua y cloacas. * Sistema de tratamiento cloacal. * Calles con luminaria LED. * Sector de residuos por unidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.149 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.149/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Melchor Romero

El precio de terrenos en Melchor Romero esta hoy en una mediana de USD 41 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Melchor Romero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Melchor Romero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARDEN Bell Barrio Privado, Melchor Romero, la Plata, Buenos Aires

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