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Terreno en venta en Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Lote en Venta Gonnet La Plata

7 e/ 501 y 502 · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
940 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 26% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 7 e/ 501 y 502.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 10175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 95.175
Tamaño normal
863 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 20 x 47 ubicado en calle 7 e 501 y 502 C (Villa Castells), que posee variada vegetación y cerco Perímetral. Ideal para Desarrollo de vivienda Familiar o Complejo de Duplex/Casas de 85 M2 en Planta Baja; destacándose la posibilidad de que las mismas detenten amplio Parque. Se destaca su Proximidad a medios de Transporte, así como al Camino Centenario (Zona Comercial). Posee Escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Vigoroso · Camino Parque Centenario12 min · 773 m
Pan Dvd · Camino Parque Centenario12 min · 782 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA MADRE DE DIOS · inicial · privada6 min · 357 m
COLEGIO SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada11 min · 692 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado5 min · 296 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 925 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 e/ 501 y 502, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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