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Terreno en venta en 132 . Entre 505 y 506, Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 81.000
= $ 128,1 M
Cuota UVA desde $ 727.419/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 132 . Entre 505 y 506, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
720 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 81.000, un 9% menos que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 132 . Entre 505 y 506.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.720
Tamaño normal
684 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 101
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en José Hernández, La Plata DON ALBERTO; loteo; Barrio Abierto; Cordon Cuneta; Asfalto; Centro Comercial Proximo; Medios de transporte s/ Avda  %01 y  Avda 131; Mas de 4 escuelas a menos de  1km; Servivios Lotes DISPONIBLES en Don Alberto Mz 33 a UF 21 (lot 18). 12 m x 60 m = 720 m²XINTEL(JRS-JRS-136)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.710 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 727.419 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 132 . Entre 505 y 506

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada8 min · 506 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada9 min · 552 m
COLEGIO CRISOL · secundaria · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
Plaza14 min · 904 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado8 min · 491 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

132 . Entre 505 y 506, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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