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Terreno en venta en Altos del Sol Mza 85 Lote 4, Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 206.000
= $ 325,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Altos del Sol Mza 85 Lote 4, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
1.475 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 206.000, un 17% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Altos del Sol Mza 85 Lote 4.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 12099140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.489
Tamaño normal
1130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Abierto en excelente zona de Gonnet. Amplios lotes desde 900 a 1500 metros cuadrados. Servicios. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.523 en total: USD 206.000 del aviso mas USD 14.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.846.937 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.523
Precio del aviso
USD 206.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.985
Sellos y tasas~1%
USD 2.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.846.937/mes

Necesitas ingresos por $ 7.387.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altos del Sol Mza 85 Lote 4

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada9 min · 586 m
COLEGIO CEDI · secundaria · privada9 min · 587 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada10 min · 656 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altos del Sol Mza 85 Lote 4, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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