Terreno en venta en 501 y 132, Manuel B Gonnet

Terreno en ventaen 501 y 132, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. cubierta
900 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 12% menos que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 501 y 132.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 108lo normal · 122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 109.987
Tamaño normal
900 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 30 x 30 mts en una excelente zona en desarrollo. Publicación sobre • Mz 87 Lote 12 900 m2. Altos del sol, se ubica en frente al barrio Don Carlos, un entorno construido con casas recientes y en plena expansión. Fácil acceso por Avenida 131 (recién ampliada) y calle 501. Lotes abiertos, divisibles en ph. Poseen servicios de luz, agua corriente, calles mejoradas, transporte público. Otras opciones: • Mz 87 Lote 14 895,5 m2 U$S 99.000.- • Mz 87 Lote 13 900 m2 U$S 100.000.- • Mz 85 Lote 6 1118 m2 U$S 117.000.- • Mz 85 Lote 1 1195 m2 U$S 125.000.- • Mz 85 Lote 12 1494 m2 U$S 140.000.- • Mz 85 Lote 3 1195 m2 U$S 179.000.- • Mz 86 Lote 3 900 m2 U$S 200.000.- • Mz 86 Lote 14 900 m2 U$S 115.000.- Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.674 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 501 y 132

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada8 min · 507 m
COLEGIO CEDI · secundaria · privada8 min · 507 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada9 min · 565 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

501 y 132, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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