Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Lote en Barrio Cerrado Don Atilio II

Lote en Barrio Cerrado Don Atilio II 489 9 y 10 Villa Castells · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
358 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 12% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Barrio Cerrado Don Atilio II 489 9 y 10 Villa Castells.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 103lo normal · 93120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.148
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNICO Y ULTIMO LOTE disponible en VENTA en Barrio Cerrado Don Atilio II. En excelente ubicacion en Villa Castells ( a la altura de el Club Santa Barbara) a solo 3 cuadras de calle 13. LOTE 6C INTERNO, listo para comenzar a construir! Medidas 16 de frente x22m de fondo. Total 358m2. Zona de gran crecimiento. Cuenta con servicios de AGUA, LUZ y GAS. Escriturable, con Planos de obra APROBADOS Gestion Exclusiva J U L I | B. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado bajo el Nro. 7818, Juan Francisco Carrasquet, del Departamento Judicial de la Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 85 min · 317 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica4 min · 274 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 842 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Barrio Cerrado Don Atilio II 489 9 y 10 Villa Castells, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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