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Terreno en venta en 3 esquina 493, Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 3 esquina 493, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 57% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 3 esquina 493.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 141559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.417
Tamaño normal
481 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 115
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Manuel B Gonnet, La Plata Ubicado en la esquina de 3 y 483 de Villa Castells, se encuentra este lote de 10x 50 con electricidad. Terreno regular Listo para escriturar XINTEL(JYB-JYB-2373)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 esquina 493

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Vigoroso · Camino Parque Centenario4 min · 235 m
Pan Dvd · Camino Parque Centenario4 min · 255 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DEL CLUB UNIVERSITARIO · inicial · privada2 min · 157 m
COLEGIO DEL CLUB UNIVERSITARIO · primaria · privada3 min · 186 m
COLEGIO DEL CLUB UNIVERSITARIO DE LA PLATA · secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
Plaza de la Amistad15 min · 948 m
Plaza de las Americas15 min · 975 m
Republica de los Niños · Camino General Belgrano16 min · 999 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado7 min · 465 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 516 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 esquina 493, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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