Terreno en venta en Calle 493 Esquina 9, Manuel B Gonnet

Terreno en ventaen Calle 493 Esquina 9, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 12% menos que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Calle 493 Esquina 9.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 89111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en venta – Villa Castells | Calle 493 esquina 9 • 15 x 30 (450m2) Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Villa Castells, con muy buen entorno residencial y rápido acceso a Camino Centenario y arterias principales. Todos los lotes cuentan con: Gas natural Agua corriente Cloacas Electricidad Alumbrado público Escritura inmediata Ideales tanto para vivienda propia como para inversión. Lotes disponibles: 2 lotes de 10 x 30 m (300 m² cada uno) USD 29.000 cada lote 1 lote esquina de 15 x 30 m (450 m²) USD 35.000 1 lote de 10 x 36 m (360 m²) USD 32.000 Ubicación estratégica dentro del barrio, con excelente proyección y demanda sostenida. Escribime para mas información y/o coordinar una visita. Las fotos del lote han sido retocadas con IA Hernan Bach Realty ONE Group De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 25.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público col. Nro. 7818, Juan Francisco Carrasquet, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 493 Esquina 9

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 811 min · 721 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica5 min · 351 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 544 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 547 m
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 493 Esquina 9, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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