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Terreno en venta en 497 1100, Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 497 1100, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 16% mas que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 497 1100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 9778133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.885
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 10 x 40 en manuel b gonnet, sobre calle 497 e/ 5 y 6. Zona muy tranquila y en crecimiento, a poca distancia de la estación de tren y del camino parque centenario!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 497 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada11 min · 706 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA MADRE DE DIOS · inicial · privada12 min · 754 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica13 min · 853 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado8 min · 490 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 795 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

497 1100, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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