Terreno en venta en Calle 4 & Calle 498, Manuel B Gonnet

Terreno en ventaen Calle 4 & Calle 498, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 3% mas que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Calle 4 & Calle 498.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 97137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.885
Tamaño normal
354 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Villa Castells , ideal para desarrollar el proyecto que tenés en mente. El lote cuenta con una superficie total de 400 m2, ofreciendo un amplio espacio para construir. Dispone de 10 metros de frente y 40 metros de largo, proporcionando flexibilidad en el diseño y la distribución. La zona es principalmente residencial, con un ambiente tranquilo y familiar. Se encuentra en un área en desarrollo, con potencial de crecimiento y plusvalía. Cuenta con fácil acceso a través de diversas vialidades, facilitando la conexión con otros puntos de la ciudad. En los alrededores, se pueden encontrar comercios y servicios básicos, como supermercados, farmacias y tiendas de conveniencia. También hay instituciones educativas de distintos niveles, desde preescolar hasta secundaria, lo que la convierte en una opción atractiva para familias con hijos. Además, la zona cuenta con espacios verdes y plazas, ideales para actividades al aire libre y el esparcimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 4 & Calle 498

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada13 min · 818 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA MADRE DE DIOS · inicial · privada13 min · 856 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 4 & Calle 498, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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