Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Venta Terrenos 370 m² - Calle 4 E 499 y 500

Terreno 530m² (11x47m) en Villa Castells, Manuel B. Gonnet, Listo Para Escriturar · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
530 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 47% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Terreno 530m² (11x47m) en Villa Castells, Manuel B. Gonnet, Listo Para Escriturar.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 118.910
Tamaño normal
473 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 153
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Manuel B. Gonnet — 4 e/ 499 y 500, Villa Castells (lote en propiedad horizontal) Lote de 530 m² (11,2 m de frente por 47,5 m de fondo), en zona residencial tranquila y consolidada de Villa Castells, sobre calle 4 entre 499 y 500. Las calles están recientemente asfaltadas, con buena cercanía a paradas de colectivos urbanos e interurbanos, y conexión directa a la estación de trenes de Gonnet por calle 499. El terreno cuenta con estudios de factibilidad realizados por ABSA y Camuzzi, planos de obra aprobados y reglamento de propiedad horizontal ya inscripto, listo para escriturar y entregar. Los servicios disponibles son agua potable, electricidad y alumbrado público. No tiene conexión a agua corriente ni a cloaca. Puntos relevantes para la operación: acepta permuta por un departamento y ofrece posibilidad de financiamiento en cuotas con adelanto. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión, exactitud o estar desactualizados, al igual que las fotos, imágenes y videos, que se publican solo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.977 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.786 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.786/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 29997 min · 445 m
La Lucila13 min · 860 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO RAICES DE GONNET · primaria · privada4 min · 271 m
INSTITUTO RAICES DE GONNET · inicial · privada5 min · 320 m
COLEGIO MARIE CURIE · primaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 334 m
Plaza de las Americas7 min · 420 m
Republica de los Niños · Camino General Belgrano7 min · 446 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 14 m
CENTRO DE SALUD N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 33 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno 530m² (11x47m) en Villa Castells, Manuel B. Gonnet, Listo Para Escriturar, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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