Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en Venta en 497 Entre 31 y 132, con 12 m de Frente por 30 de Fondo. Gonnet.

Terreno en Venta en 497 Entre 31 y 132, con 12 Metros de Frente por 30 de Fondo. Gonnet. · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 11% menos que lo normal entre los 112 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta en 497 Entre 31 y 132, con 12 Metros de Frente por 30 de Fondo. Gonnet..

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 136lo normal · 153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.189
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 143
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Manuel B. Gonnet — 497 e/ 31 y 132 Lote de 360 m² (12 m de frente por 30 m de fondo), en zona residencial de Gonnet, con buena conectividad de transporte público y cercanía a la Cantera de Don Carlos. Cuenta con gas natural, electricidad, agua potable y alumbrado público. No tiene conexión a agua corriente ni a cloaca. Por sus dimensiones, es una alternativa accesible para construir una vivienda en una zona tranquila y bien conectada. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión, exactitud o estar desactualizados, al igual que las fotos, imágenes y videos, que se publican solo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 · secundaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica6 min · 397 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza11 min · 685 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en 497 Entre 31 y 132, con 12 Metros de Frente por 30 de Fondo. Gonnet., Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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