Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Fracción en Venta de 1,5 Hectáreas: 21 Entre 514 y Calle a Ceder. La Plata, Frente Al Shopping Irsa

Fracción en Venta de 1,5 Hectáreas: 21 Entre 514 y Calle a Ceder. LA Plata, Frente AL Shopping Irsa · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.614 m²

Descripcion

Fracción en venta en Manuel B. Gonnet — 21 e/ 511 y 514 (y calle a ceder), frente al Shopping Distrito Diagonal Fracción de 1,5 hectáreas (10.614 m²), con 80 m de frente por 129 m de fondo, ubicada sobre calle 21 y calle a ceder, en la zona de Gonnet/Ringuelet. Al igual que la fracción vecina de 511 esq. 22, esta ubicación tiene alto interés comercial por estar junto al megaproyecto del shopping Distrito Diagonal de IRSA, con potencial para desarrollo de usos mixtos: viviendas, oficinas corporativas y hotelería. Cuenta con agua potable, electricidad, pavimento y alumbrado público. No tiene conexión a cloaca. Documentación completa a la vista. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión o de exactitud, al igual que las fotos, imágenes y videos. Los mismos se publican sólo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (ex Fasacal) a 10 minutos.

Compras
Vital15 min · 952 m
Nini15 min · 981 m
Educacion · 15 en la zona
ALBORES ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA ARCO IRIS · primaria · privada6 min · 352 m
JARDIN SANTA ANA · inicial · privada8 min · 530 m
Espacios verdes
ex Fasacal10 min · 612 m
Plaza15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fracción en Venta de 1,5 Hectáreas: 21 Entre 514 y Calle a Ceder. LA Plata, Frente AL Shopping Irsa, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.600.000
Terreno en venta
WhatsApp