Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

8 E/491y492

8 E/491y492 · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
516 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 5% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 8 E/491y492.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 86107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 44.190
Tamaño normal
419 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en la destacada zona de Manuel B Gonnet, La Plata. Con escritura inmediata y apto para crédito, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión. Ubicado en la dirección 8 e/491 y 492, el lote cuenta con una superficie total de 516 m2, con un frente de 35 metros y una profundidad de 15 metros. Ideal para proyectos de construcción. Servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, electricidad y alumbrado público. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno en una ubicación privilegiada. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 89 min · 550 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica5 min · 313 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 705 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 709 m
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 E/491y492, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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