Terreno en venta en Calle 9 Entre 496 y 497, Manuel B Gonnet

Terreno en ventaen Calle 9 Entre 496 y 497, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Sup. total
950 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 29% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9 Entre 496 y 497.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 103lo normal · 80114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 76.000
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 77
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en una excelente zona de Villa Castells Con una superficie de 950m2 Cerca del acceso al centro de La Plata y con fácil y rápido acceso a Bs As Propiedad trabajada por Ricardo Rocha. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Ricardo Rocha se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 9 Entre 496 y 497

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Vigoroso · Camino Parque Centenario14 min · 868 m
Pan Dvd · Camino Parque Centenario14 min · 886 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica10 min · 630 m
COLEGIO DEL CLUB UNIVERSITARIO · primaria · privada10 min · 653 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado6 min · 403 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 459 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.3% total
USD 120.000USD 98.00022 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 98.000-18.33%

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 9 Entre 496 y 497, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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