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Terreno en ventaen Calle 9 Entre 496 y 497, Manuel B Gonnet
Caracteristicas
- Sup. total
- 950 m²
Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet
Pide USD 98.000, un 29% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9 Entre 496 y 497.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 76.000
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 77
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 9 Entre 496 y 497
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 98.000-18.33%
Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet
El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manuel B Gonnet
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 9 Entre 496 y 497, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires
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