Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en Venta en Villa Castells: 498 y 8. Lote en Esquina de 10 X 30 m. Hermosa Zona

Terreno EN Venta EN Villa Castells: 498 y 8. Lote en Esquina de 10 x 30 Metros. Hermosa Zona · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
295 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 3% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Terreno EN Venta EN Villa Castells: 498 y 8. Lote en Esquina de 10 x 30 Metros. Hermosa Zona.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 129lo normal · 133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.333
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Manuel B. Gonnet — 498 esq. 8, Villa Castells Lote en esquina de 295 m² (10 m de frente por 30 m de fondo), ubicado en Villa Castells, zona de Manuel B. Gonnet, con escritura inmediata disponible. Según la ficha técnica, cuenta con agua corriente, cloaca y electricidad. Es apto tanto para uso residencial como para inversión, dado su carácter de lote en esquina. Acepta permuta parcial por un departamento en La Plata, lo que suma flexibilidad para quien busque desprenderse de una unidad como parte de pago. Estado Parcelario vigente. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión o de exactitud, al igual que las fotos, imágenes y videos. Los mismos se publican sólo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Vigoroso · Camino Parque Centenario13 min · 820 m
Pan Dvd · Camino Parque Centenario13 min · 836 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada8 min · 483 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA MADRE DE DIOS · inicial · privada8 min · 537 m
COLEGIO DEL CLUB UNIVERSITARIO · primaria · privada11 min · 707 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado4 min · 257 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 623 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 354 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno EN Venta EN Villa Castells: 498 y 8. Lote en Esquina de 10 x 30 Metros. Hermosa Zona, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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