Terreno en venta en Lisandro Olmos

Terreno en venta en Lisandro Olmos

Terrenos y Lotes en Venta en La Plata

Calle 38 Entre Ruta 36 y 197 S/N · Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
55.000 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Nicolás Said SE VENDE TERRENO O LOTE DE 5.5 HECTÁREAS EN LA PLATA UBICADAS EN CALLE 38 ENTRE RUTA 36 Y 197 El terreno en venta se encuentra ubicado en Lisando Olmos en zona rural, en cercanía a la rotonda de ruta provincial 36, cuenta con 5.5 hectáreas ( de 138m2 de frente al nordoeste por 396m2 de fondo), contiene cerco perimetral, posee los servicios de luz, agua de bomba, gas envasado e Internet. Ademas posee una casa precaria, quincho de 11 x 3.5m2 con galería y galpón pasante. Un conteiner de 2 habitaciones, pileta, cada uno con su medidor de luz. Se evalúa financiación y metros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (parque de la virgen) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Carnes 66 · Avenida 4414 min · 898 m
Autoservivio El Trebol · Avenida 4415 min · 961 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES N° 991HEROES DE MALVINAS · inicial · publica13 min · 812 m
Espacios verdes
parque de la virgen15 min · 932 m
Salud
HOGAR DE ANCIANOS SEM · clinica especializada · privado15 min · 929 m
POLICLINICA SINAMEC · centro de salud · privado15 min · 948 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO SA SAMECOM · hospital/clinica · privado15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos

El precio de terrenos en Lisandro Olmos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 38 Entre Ruta 36 y 197 S/N, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

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