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Terreno en venta en Avenida 38 191, Lisandro Olmos
Terreno en venta
USD 25.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 39,3 M
Cuota UVA desde $ 223.234/mes · ingresos $ 892.936
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida 38 191, Lisandro Olmos

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos

Piden de mas

Pide USD 25.000, un 14% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 38 191.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 282632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 22.000
Tamaño normal
760 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lisandro Olmos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente lote ubicado en el Barrio cerrado Aldea del Bosque 2, el mismo cuenta con luz, agua y arbolado, posee 800 m2 (20 x 40). La unidad se encuentra ya nivelada para poder construir directamente. La cercanía a la ruta provincial N°36, hace que tenga un acceso directo y rápido a la ciudad de La Plata, Brandsen o Buenos Aires. Posee escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.234 por mes con ingresos de $ 892.936.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.234/mes

Necesitas ingresos por $ 892.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 38 191

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (parque de la virgen) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Maxikiosco Heladeria15 min · 961 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES N° 991HEROES DE MALVINAS · inicial · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
parque de la virgen15 min · 991 m
Salud
CAPS Nº 18 · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos

El precio de terrenos en Lisandro Olmos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 38 191, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

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