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Terreno en venta en 47 y 168, Lisandro Olmos
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 47 y 168, Lisandro Olmos

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 8% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos publicados a menos de 10 cuadras de 47 y 168.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 464054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.359
Tamaño normal
1200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 48
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lisandro Olmos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio lote de 20 x 60 mts en barrio cerrado. Dispone de agua, gas y luz. Se acepta departamento o metros cuadrados de empresa constructora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 100% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
100% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 47 y 168

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica9 min · 568 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica9 min · 568 m
Salud
IMAR · clinica especializada · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos

El precio de terrenos en Lisandro Olmos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

47 y 168, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

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