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Terreno en venta en Calle 52 5171, Lisandro Olmos
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 52 5171, Lisandro Olmos

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 17% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos publicados a menos de 10 cuadras de Calle 52 5171.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 60

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.000
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lisandro Olmos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta Lisandro Olmos, La Plata Oportunidad para construir o invertir. Lote de 10 x 50 metros (500 m²), ubicado en zona en crecimiento, con entorno residencial y acceso por calle mejorada. *El terreno cuenta con: -Título perfecto -Servicios que pasan por la zona: luz, gas natural y agua corriente -Ideal para desarrollo de vivienda familiar o proyecto a medida. Valor de venta: USD 30.000 + Honorarios profesionales: 3% Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 52 5171

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la paz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Avicola Monserrat · Avenida 4413 min · 855 m
Maxikiosco · Avenida 4413 min · 859 m
Carniceria del Bocha · Avenida 4413 min · 863 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica4 min · 258 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº136 - ANEXO I · superior · publica4 min · 278 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº4 · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
plaza de la paz12 min · 775 m
plaza del banco13 min · 835 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO SA SAMECOM · hospital/clinica · privado13 min · 854 m
POLICLINICA SINAMEC · centro de salud · privado14 min · 889 m
HOSPITAL LOCAL ESPECIALIZADO SAN LUCAS · clinica especializada · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos

El precio de terrenos en Lisandro Olmos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 52 5171, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

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