Terreno en venta en 167 y 510b, la Plata

Terreno en ventaen 167 y 510b, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 23% menos que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 167 y 510b.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 5066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.872
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad. Sin gastos de escritura Unidad de 12 x 28,19 m sobre calles consolidadas con cordón cuneta. Orientación Noreste Acceso principal consolidado desde Av. 520. Cercania de comercios y colectivos. ------------------------------------------------------------ Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo Matrícula COL 7306 / COL 7433 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo, Matrícula COL 7306 / COL 7433 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL 7306 / COL 7433

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 167 y 510b

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº516 JULIO R. CAO · especial · publica15 min · 933 m
Salud
CONSULTORIO EXTERNO EVITA · centro de salud · publico14 min · 866 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

167 y 510b, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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