Terreno en venta en 59 entre 17 y 18 1124, la Plata

Terreno en ventaen 59 entre 17 y 18 1124, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
360 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 18% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 59 entre 17 y 18 1124.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 389lo normal · 475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 171.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 59 entre 17 y 18. Lote de terreno que posee 9,03 metros de frente por 39,90 metros de fondo, con construcción a refaccionar o demoler. Ideal desarrollador. Zonificación AU • CC1 ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 59 entre 17 y 18 1124

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Minimayorista Puro Sol1 min · 77 m
Kiosco2 min · 158 m
Liris3 min · 173 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO CRISTIANO EVANGELICO PRINCIPE DE PAZ · primaria · privada3 min · 166 m
COLEGIO CRISTIANO EVANGELICO SECUNDARIO PRINCIPE DE PAZ · secundaria · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES PRINCIPE DE PAZ · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)4 min · 240 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
Plazoleta El Maestro9 min · 555 m
Salud · 18 en la zona
MIRASOLES (D) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CLINICA MONOVALENTE PERINAT · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

59 entre 17 y 18 1124, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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