Terreno en venta en 32 y 226, la Plata

Terreno en ventaen 32 y 226, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 13.500, un 80% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 32 y 226.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 230174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 165
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Terreno en venta ubicado sobre calle 32 y 226 (La Plata, G.B.A. Zona Sur). Con disposición None y orientación None. _Terreno con medidas aproximadas de 12.69mts de frente por 23.65mts de fondo. Ideal para desarrollo residencial o inversión. _El terreno posee una superficie aproximada de 300mts2. _Expensas aproximadas al 02/06/2026 son de $ Ver datos . YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.452 en total: USD 13.500 del aviso mas USD 952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 121.237 por mes con ingresos de $ 484.946.

Costo total realUSD 14.452
Precio del aviso
USD 13.500
Escritura y honorarios~2%
USD 327
Sellos y tasas~1%
USD 135
Comision inmobiliaria~3%
USD 490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 121.237/mes

Necesitas ingresos por $ 484.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 32 y 226

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granja · Calle 1176 min · 352 m
Supermercado Heidy · Calle 530 6857 min · 423 m
Pollajeria 32 · Avenida 327 min · 473 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 PERITO FRANCISCO MORENO · secundaria · publica3 min · 169 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Adolfo Alsina13 min · 834 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina13 min · 849 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina14 min · 892 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado9 min · 557 m
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

32 y 226, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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