Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta – Senderos | Gorina | Gran Oportunidad de Inversión

503 e/ 161 y 163 , Barrio Senderos, Sector Abierto, 9 x 34, 5 m2 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
310 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 17.000, un 14% menos que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 503 e/ 161 y 163 , Barrio Senderos, Sector Abierto, 9 x 34, 5 m2.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 6478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 19.787
Tamaño normal
301 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA – SENDEROS | GORINA | GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado en el desarrollo Senderos, entre calles 501 a 506 y 161 a 168, en Gorina, una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de la ciudad. El lote de esta publicación se encuentra en el sector abierto, con acceso por vía pública, y cuenta con medidas de 9 metros de frente x 34,50 metros de fondo, ideal para vivienda permanente o inversión. El emprendimiento se desarrolla sobre 16 hectáreas, rodeado de nuevos desarrollos y con un entorno en constante valorización, ofreciendo tranquilidad y excelente conectividad con el centro de La Plata y City Bell. Servicios e infraestructura: Energía eléctrica (Edelap) Agua potable (Cooperativa Cosego) Calles con mejorado Cordón cuneta en esquinas Alumbrado público LED Seguridad privada las 24 hs dentro del desarrollo Sobre Senderos: El proyecto combina lotes en sector abierto y en barrios cerrados. En total, cuenta con 9 barrios cerrados, los cuales disponen de: Perímetro cercado Portón de ingreso (apto automatización) Acceso peatonal independiente Calles internas mejoradas Alumbrado público en calle central Otras medidas disponibles en sector abierto: 8 x 33,50 9 x 34,50 18 x 34,50 27 x 34,50 18 x 38,50 Próximo a escriturar (Plano PH aprobado). Posibilidad de financiación Una excelente oportunidad para construir o invertir en una zona en pleno desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.198 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.668 por mes con ingresos de $ 610.673.

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.668/mes

Necesitas ingresos por $ 610.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR. ANTONIO P. QUIJANO · primaria · publica11 min · 702 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº84 · secundaria · publica11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

503 e/ 161 y 163 , Barrio Senderos, Sector Abierto, 9 x 34, 5 m2, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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