Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta | Sector Abierto | Barrio Senderos - 501 y 161 - 268 m²

Lote en Venta | Sector Abierto | Barrio Senderos - 501 y 161 - 268 m2 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 16.500, un 9% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta | Sector Abierto | Barrio Senderos - 501 y 161 - 268 m2.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 6778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 18.077
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 8 x 33,50, sector abierto, MANZANA D • PROMOCIONADO SENDEROS • Nuevo Desarrollo Ubicado de 501 a 506 y de 161 a 168. A 25 minutos del centro de la ciudad de La Plata, con rápido acceso desde avenidas 25, 31 y 520. Características del loteo: • Desarrollado en 15 hectáreas. • 330 Lotes residenciales de 10 a 12 mts. de frente, de 300 a 800 mts2. • 9 Barrios Privados. • • Lotes en sector abierto, en Geodesia y Ph. • • Zona UR 3. • Servicios: agua, luz, calles con mejorado, luminaria pública. Medidas Disponibles en sector abierto 9,25x 34,5//12.50x25//22x25//9x38.50//9x33.5//8x33.5 Medidas Disponibles en barrios privados con acceso controlado por portón automático. Medidas: 12 x 26, 8 x 33,5, 9 x 34,5 , 10 x 36, otras. Obras iniciadas. Plazos y condiciones de entrega a determinar según avance de obra, factibilidades de las empresas prestadoras y aprobaciones de los organismos gubernamentales.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.663 en total: USD 16.500 del aviso mas USD 1.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 148.178 por mes con ingresos de $ 592.712.

Costo total realUSD 17.663
Precio del aviso
USD 16.500
Escritura y honorarios~2%
USD 399
Sellos y tasas~1%
USD 165
Comision inmobiliaria~3%
USD 599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148.178/mes

Necesitas ingresos por $ 592.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR. ANTONIO P. QUIJANO · primaria · publica12 min · 758 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº84 · secundaria · publica12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta | Sector Abierto | Barrio Senderos - 501 y 161 - 268 m2, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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