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Terreno en venta en 38 1 Y Diag 74, la Plata
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 38 1 Y Diag 74, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
186 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 40% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 38 1 Y Diag 74.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 7631.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.864
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión. Se pone a la venta un terreno con gran potencial de desarrollo, ideal para emprendimiento residencial o comercial. Ubicado en una zona en crecimiento, cuenta con medidas regulares y óptimas condiciones para proyectar construcción. Documentación al día y disponibilidad inmediata. Consultamos para más información y detalles del proyecto. Se transfiere por tracto abreviado. Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 38 1 Y Diag 74

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panettone · Avenida 38 2351 min · 85 m
Diagonal · Diagonal 741 min · 92 m
Despacho de pan · Diagonal 743 min · 217 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LUIS PIEDRABUENA · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina1 min · 68 m
Plaza Adolfo Alsina1 min · 85 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina3 min · 162 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado4 min · 246 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. PROFESOR RODOLFO ROSSI · hospital/clinica · publico6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

38 1 Y Diag 74, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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