Terreno en ventaen 23 14, la Plata

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES • MACROLOTE EN LA PLATA Excelente fracción de tierra ubicada estratégicamente sobre Calle 23 entre Av. 32 y Calle 33, dentro de un corredor de gran crecimiento y dinámica inmobiliaria, con rápidos accesos a las principales arterias de la ciudad. El entorno se encuentra consolidado con edificios modernos y locales comerciales de categoría. Ficha Técnica y Zonificación (GEOUNO • Colegio de Arquitectos Distrito I): • Zonificación: AU-CC1 (Corredor Centralidad 1). • Frente total: 18 metros lineales sobre línea municipal (Calle 23). • Configuración: Dos lotes linderos integrados (un lote de 9 m x 40 m y otro de 9 m x 60 m). • Superficie total de tierra: 900 m². • Indicadores Urbanísticos Principales: • FOS máx: 0.6 • FOT máx (RES/COM): 2.5 / 3.0 • Altura máxima permitida: 30 metros / 10 niveles Estado actual: La propiedad cuenta actualmente con la construcción original a demoler. Propuesta Visual y Proyecto Conceptual: Nota: Las imágenes del terreno despejado y los renders del proyecto presentados son de carácter ilustrativo y orientativo. Muestran el alto potencial constructivo y volumétrico que admite la normativa vigente, Pensado para un desarrollo de densidad inteligente que aproveche su gran profundidad para generar un excelente pulmón verde, cocheras y amenities. Condiciones Comerciales:Documentación en regla y partidas disponibles. Se evalúan propuestas y esquemas flexibles de comercialización (consultar por opciones de permuta parcial en metros cuadrados terminados). ¡Coordiná una visita para ver el estado actual y analizá la viabilidad de tu próximo emprendimiento con JA Propiedades!