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Terreno en venta en Avenida 38 944. Entre 13 y 14, la Plata
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida 38 944. Entre 13 y 14, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 25% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 38 944. Entre 13 y 14.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 9171.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 205.333
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote sobre Avenida 38 frente a la rambla de 8,66 x 25,98. Posibilidad de entregar metros en parte de pago. XINTEL(MBP-MBP-1841)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 38 944. Entre 13 y 14

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Rey del Sabo1 min · 90 m
Autoservicio Naty2 min · 123 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3242 min · 137 m
Educacion · 32 en la zona
TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA BENITO LYNCH · secundaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA BENITO LYNCH · inicial/primaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manuel Belgrano4 min · 229 m
Plazoleta Pioneros Rochdale7 min · 464 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto9 min · 577 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 123 m
KUSI NOA AUTISMO · centro de salud · privado7 min · 474 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 38 944. Entre 13 y 14, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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