Terreno en venta en Fincas LA Soñada 96 y 137, la Plata

Terreno en ventaen Fincas LA Soñada 96 y 137, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 9% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Fincas LA Soñada 96 y 137.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 3540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.274
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FINCAS LA SOÑADA se encuentra en el corredor del Este donde se desarrolla el mayor crecimiento demográfico de la ciudad de La Plata y Berisso, a la vera de la Ruta 11 Km 13. En esta arteria en reconstrucción, que permite un rápido acceso al centro de la ciudad, se encuentra el loteo más Importante de la zona que cuenta con las aprobaciones correspondientes. Entrega inmediata, escrituración inmediata. Escritura propia por cada terreno, aptos créditos. FINCAS LA SOÑADA es un Proyecto Urbano que surge de la necesidad de cubrir una demanda latente en el Partido de La Plata y Berisso generada por la ausencia de lotes de terrenos de cómodas dimensiones, con buena ubicación y en una zona reconocida por su belleza geográfica y paisajística. Ubicado a 15 minutos de la Ciudad de La Plata, con lotes de más de 1000 m2, con distintas medidas buscando una cartera variada para las necesidades de cada cliente. CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN A TU MEDIDA!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fincas LA Soñada 96 y 137

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº915 · inicial · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 REPUBLICA DE INDONESIA · primaria · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 7 PARAJE LA HERMOSURA · secundaria · publica8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas LA Soñada 96 y 137, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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