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Terreno en venta en Calle 18 . Entre Esquina 58, la Plata
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 18 . Entre Esquina 58, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 . Entre Esquina 58.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 9595911.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 143.873
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.178
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 173 m2 en esquina, ubicado en 58 y 18. UC 2. Posibilidad de canje de m2. XINTEL(JYB-JYB-2212)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 18 . Entre Esquina 58

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado El Dragon · Avenida 195 min · 319 m
Kiosco Almacen Bebidas7 min · 433 m
Almacen & Comidas7 min · 446 m
Educacion · 22 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 233 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes2 min · 154 m
Plazoleta Pioneros Rochdale9 min · 598 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 721 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado10 min · 639 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado11 min · 693 m
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 . Entre Esquina 58, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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