Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Calle 9 496 y 497 Gonnet

Calle 9 Entre 496 y 497, Gonnet · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 58% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9 Entre 496 y 497, Gonnet.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 126lo normal · 80102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.000
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 77
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote ubicado en calle 9 entre 496 y 497, Villa Castells, Gonnet.El terreno es de 950 m2 (20 m x 47.5 m) y está ubicado en una calle asfaltada.El inmueble está escriturado. APTO BANCO. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 25.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título o del estado parcelario. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Vigoroso · Camino Parque Centenario13 min · 858 m
Pan Dvd · Camino Parque Centenario14 min · 876 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada10 min · 609 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica10 min · 642 m
COLEGIO DEL CLUB UNIVERSITARIO · primaria · privada10 min · 648 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado6 min · 390 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 9 Entre 496 y 497, Gonnet, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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