Terreno en venta en 18 62 y 63, la Plata

Terreno en ventaen 18 62 y 63, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 25% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 18 62 y 63.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 179.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en 18 e 62 y 63 Las medidas del lote son de 10 x 30, es decir una superficie de 300m2 Posee todos los servicios Zonificacion AU-R1 FOS 0,6 FOT 2 DENSIDAD 800 ALTURA 6 Propiedad trabajada por Graciela Espindola. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Graciela Espindola se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 18 62 y 63

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Supermercado Emefe4 min · 225 m
Pollajeria5 min · 350 m
Panaderia La Caprichosa · Diagonal 74 24805 min · 351 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MONSEÑOR ALBERTI · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA MONSEÑOR ALBERTI · primaria · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR ALBERTI · inicial · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)4 min · 242 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 403 m
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento8 min · 484 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
MIRASOLES (D) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

18 62 y 63, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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