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Terreno en venta en La Elvira 13 y 600 Lote 31, la Plata
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen La Elvira 13 y 600 Lote 31, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
337 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 96% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de La Elvira 13 y 600 Lote 31.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 765197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 25.503
Tamaño normal
479 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"La Elvira" a 10" del centro, conformado por 45 lotes con acceso privado, todos los servicios, escrituración inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Elvira 13 y 600 Lote 31

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Americas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · primaria · publica11 min · 700 m
CENTRO DE ADULTOS Nº744/13 · adultos · publica11 min · 707 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica11 min · 709 m
Espacios verdes
Parque de las Americas12 min · 766 m
Salud
CEREDIP CENTRO DE DIA Y HOGAR (H) · clinica especializada · privado4 min · 236 m
HOGAR MAMA · clinica especializada · privado13 min · 840 m
CENTRO DE SALUD Nº 46 · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
USD 50.000USD 40.00022 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 40.000 → USD 50.000+25.00%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Elvira 13 y 600 Lote 31, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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