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Terreno en venta en 5 39 y 40, la Plata
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 5 39 y 40, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
192 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 64% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 5 39 y 40.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 7631.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 146.441
Tamaño normal
303 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente zona. CONSTRUCTORAS: 6 NIVELES. ÁREA PERICENTRAL. R1. ACTUALMENTE FUNCONA UNA INSTITUCIÓN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 39 y 40

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carnes Otaran3 min · 220 m
Granja · Avenida 384 min · 248 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 276 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES NUEVA ESCUELA ARGENTINA · inicial · privada4 min · 285 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA ARGENTINA · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal6 min · 360 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 541 m
Plaza Adolfo Alsina10 min · 618 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado3 min · 202 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado4 min · 262 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 39 y 40, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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