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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 37.200
= $ 59,1 M
Cuota UVA desde $ 335.553/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta en Las Cortaderas M01 - #02 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

Las Cortaderas M01-#02 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
671 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 37.200, un 1% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Las Cortaderas M01-#02.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 5660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 37.423
Tamaño normal
321 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Las Cortaderas es un amplio barrio sobre calle 7 y e/628 y 630. Cuenta con 180 lotes de 320m2 a 360m2 distribuidos en 12 manzanas. Un entorno verde alejado de los ruidos de la ciudad. Contará con servicios en la puerta de cada lote y no pagara tipo alguno de expensas. Entre los servicios se cuentan: Luz Eléctrica, Agua Corriente, Factibilidad de Gas (en tramite), Alumbrado Publico, Cordón Cuneta y Forestación. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.822 en total: USD 37.200 del aviso mas USD 2.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 335.553 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.822
Precio del aviso
USD 37.200
Escritura y honorarios~2%
USD 900
Sellos y tasas~1%
USD 372
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.342.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Salud
CENTRO N° 43 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 40.000USD 37.20022 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 40.000 → USD 37.200-7.00%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Cortaderas M01-#02, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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