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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Lote. | Calle 7 E/ Plaza Olazabal y 39 Al 100

Calle 7 e/ plaza Olazabal y 39 00. Entre Plaza Olazabal y 39 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
335 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 22% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 7 e/ plaza Olazabal y 39 00. Entre Plaza Olazabal y 39.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 597lo normal · 763911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 255.508
Tamaño normal
315 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en La Plata, con un frente de 8,60 por 30.9, Ideal constructores. XINTEL(MBP-MBP-1155)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
verd (4)2 min · 117 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 224 m
Panaderia Piccolo5 min · 292 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica3 min · 181 m
COLEGIO QUINQUELA · primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal2 min · 135 m
Plazoleta Benito Lynch9 min · 600 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto9 min · 604 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 197 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 7 e/ plaza Olazabal y 39 00. Entre Plaza Olazabal y 39, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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