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Terreno en venta en 150 entre 449 y 450, la Plata
Terreno en venta
USD 23.000
= $ 36,4 M
Cuota UVA desde $ 206.551/mes · ingresos $ 826.204
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 150 entre 449 y 450, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
637 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 53% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 150 entre 449 y 450.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 765388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.679
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote n9 de terreno en el barrio cerrado Azaleas, un desarrollo inmobiliario ubicado en calle 150 e/ 449 y 450, zona de constante crecimientos de barrios cerrados. Azaleas, brinda un equilibrio entre la seguridad y tranquilidad de un barrio cerrado con un ingreso con portón electrico con camaras de seguridad. Los terrenos en Azaleas son amplios, con una superficie de 637.50 m2, donde poder lograr tu hogar para disfrutar en familia y seres queridos en caso de construir o si sos inversor una posibilidad de incremento de capital con la venta de tu terreno a futuro. Financiación toman auto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.551 por mes con ingresos de $ 826.204.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.551/mes

Necesitas ingresos por $ 826.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 150 entre 449 y 450

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO PATRIS · inicial · privada15 min · 951 m
COLEGIO PATRIS · primaria · privada15 min · 966 m
COLEGIO PATRIS · secundaria · privada15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

150 entre 449 y 450, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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