Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Barrio Cerrado

Terreno en Venta en Barrio Cerrado 160 y 470 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
435 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Lote en venta en barrio cerrado KILLARI, estratégicamente ubicado en City Bell. Este lote, identificado como el número 25, ofrece una inigualable oportunidad de inversión en una zona residencial de alta demanda, situada cerca de los renombrados barrios 'La Cañada' y 'Lomas de City Bell'. Con una superficie total de 435 metros cuadrados, ideal para construir tu vivienda en un entorno seguro y tranquilo. Acceso principal en la calle 160, el barrio cerrado esta compuesto por 36 lotes de diversas dimensiones, garantizando un entorno exclusivo y bien distribuido. Los futuros propietarios disfrutarán de servicios básicos como agua corriente, gas natural y electricidad, además de pavimento y alumbrado público, asegurando comodidad y calidad de vida. La seguridad es una prioridad en este desarrollo, ofreciendo seguridad privada y multiples medidas de protección para tranquilidad de los residentes. En este momento estan finalizando el asfaltado dentro del barrio, se entrega la llave el mes de Julio para comenzar con las construcciones de viviendas dentro del barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en Barrio Cerrado 160 y 470, la Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Terreno en venta
WhatsApp