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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Don Carlos - 15 X 28 - Reventa - La Plata

Altos de Don Carlos, 138 BIS y 505, Hernandez · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 4% mas que lo normal entre los 202 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Altos de Don Carlos, 138 BIS y 505, Hernandez.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 132154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.560
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 115
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Lote de REVENTA en "Altos Don Carlos II", ubicado en calle 138 bis y 505, José Hernandez, La Plata. Medidas del lote: 15 x 28 mts. Superficie total: 420 m2 Lote ubicado en manzana consolidada en el barrio en pleno crecimiento Fácil acceso a las Av. 501, 31, 520, Camino Gral. Belgrano. A metros de Colegios, Clubes y Paseos Comerciales. Servicios: Luz, agua, asfalto con cordón cuneta, alumbrado eléctrico, prefactibilidad de gas aprobada. Barrio Abierto con SEGURIDAD las 24 hs. Posesión inmediata!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica12 min · 744 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica12 min · 785 m
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica14 min · 879 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altos de Don Carlos, 138 BIS y 505, Hernandez, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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