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Terreno en venta en 65 y 17, la Plata
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 65 y 17, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 44% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 65 y 17.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 450632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores o inversores: lote de 10 x 40 metros ubicado en una zona estratégica de La Plata, a metros del Hospital de Niños y con fácil acceso a centros médicos, facultades y transporte público. Cuenta con Estudio de factibilidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 65 y 17

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Panaderia Oh Mana4 min · 240 m
Carnes Matias4 min · 258 m
Maxikiosco5 min · 333 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 NOMEOLVIDES · inicial · publica4 min · 263 m
ESCUELA ESPECIAL Nº509 DR. CARLOS COMETTO · especial · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES MERIDIANO V · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento6 min · 404 m
Parque Saavedra - Sector Abierto7 min · 446 m
Parque Saavedra8 min · 517 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO MILENIUM SALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 253 m
GLOBAL PSY ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado5 min · 292 m
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

65 y 17, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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