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Terreno en venta en camino general belgrano y calle 516, la Plata
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen camino general belgrano y calle 516, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de camino general belgrano y calle 516.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.314
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 131
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad que tenemos para vos y tu familia. El Cauquén se encuentra estratégicamente ubicado sobre el Camino General Belgrano entre 516 y 517, con acceso directo desde el centro de La Plata, City Bell, Villa Elisa y la bajada de la autopista Bs. As. • La Plata. Acceder a tu casa, ir a la oficina o recorrer la ciudad será muy simple. Expensas 100,000 a la fecha (11/05/2026.- ESCRITURA IN DIVISA.- LOTES DISPONIBLES:  28, 29, 34, 35, 37, 73.- XINTEL(JYB-JYB-52)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de camino general belgrano y calle 516

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Newbery) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour3 min · 171 m
Chango Mas · Calle 158 min · 531 m
La vaca loca12 min · 762 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 22 DE OCTUBRE · superior · publica6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 ALMIRANTE BROWN · inicial · publica11 min · 728 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/12 CORONEL MANUEL DORREGO · adultos · publica11 min · 732 m
Espacios verdes
Plaza Jorge Newbery · Calle 51912 min · 747 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 25 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

camino general belgrano y calle 516, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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