Terreno en venta en 520 y 135, la Plata

Terreno en ventaen 520 y 135, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
19.000 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 2957% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 520 y 135.

2957% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 2957% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 3027% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.987
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 103
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta excepcional fracción de terreno de 1,9 hectáreas (19.295 m²), estratégicamente ubicada sobre la Avenida 520 en la ciudad de La Plata, Argentina. Este extenso terreno ofrece 112 metros de frente sobre la avenida y 114 metros de fondo, constituyendo una forma irregular que brinda versatilidad para diversos proyectos de desarrollo. El terreno está compuesto por tres parcelas individuales: • Parcela 7e: Con una superficie de 2.757 m², ideal para desarrollos comerciales o residenciales. • Parcela 7d: Abarca 2.704 m² e incluye un galpón de 300 m² equipado con fosa y oficinas, perfecto para actividades industriales o logísticas. • Parcela 7a: La más grande, con 13.804 m², ofrece un amplio espacio para proyectos de mayor envergadura. Este terreno es una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el crecimiento de La Plata. Su ubicación sobre una avenida principal facilita el acceso y la visibilidad, mientras que su gran tamaño y características únicas lo convierten en un lugar ideal para una variedad de usos potenciales. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las áreas más dinámicas de la Zona Sur del Gran Buenos Aires. El valor es Libre de Todo Gasto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 520 y 135

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
Tu Estilo6 min · 385 m
Chichillo6 min · 403 m
El Establo8 min · 486 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº176 · adultos · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 PROFESOR FRANCISCO GUERRINI · primaria · publica10 min · 616 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOAQUIN GORINA (LA PLATA) · centro de salud · publico15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

520 y 135, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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