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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Fracción en Venta | Plano Aprobado por Geodesia | 510 y 165 J. Gorina

Fracción en Venta | Plano Aprobado por Geodesia | 510 Y 165 J. Gorina · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
80.467 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Fracción en Venta | Plano Aprobado por Geodesia | 510 Y 165 J. Gorina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7lo normal · 7

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 568.540
Tamaño normal
80000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción en VENTA Ubicada de 510 a 513 y de 163 a 165 de la localidad de Joaquín Gorina Superficie: 80.467 mts2 Medidas: 276 mts x 291 mts FRACCIÓN 8 HECTÁREAS. Ubicada entre calles 510 a 513 y 163 a 165 (J. Gorina-La Plata).Sup. TOTAL: 80.467 mts. Medidas: 276 x 291 mts. PLANO de GEODESIA APROBADO por interdicto zonificación CIM (Corredor Industrial Mixto). GESTIONES DE SUBDIVISION: MUNICIPALIDAD DE LA PLATA: se encuentra en trámite expediente municipal n° E Ver datos , por subdivisión por GEODESIA. Cuenta con CERTIFICADO TECNICO URBANISTICO. ARBA: se encuentra en trámite expediente para la aprobación del PLANO de SUBDIVISION INTERDICTO. RED ELECTRICA: cuenta con factibilidad de servicios de energía eléctrica. RED DE AGUA: cuenta con factibilidad de servicio de agua potable (Cooperativa de Gorina COSEGO). PROYECTO HIDRAULICO: Expediente EX- Ver datos -GDEBA-DPCLMIYSPGP, iniciado en Dirección Hidráulica Provincial. Cuenta con prefactibilidad hidráulica. Expediente iniciado en Autoridad del Agua. IMPACTO AMBIENTAL: se encuentra abonado y terminado. * Posib. de permuta y/o financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº516 JULIO R. CAO · especial · publica10 min · 660 m
JARDIN DE INFANTES Nº987 MERCEDES SOSA · inicial · publica13 min · 832 m
Salud
CONSULTORIO EXTERNO EVITA · centro de salud · publico9 min · 592 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico11 min · 722 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. - MELCHOR ROMERO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fracción en Venta | Plano Aprobado por Geodesia | 510 Y 165 J. Gorina, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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