Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 22.440

Terreno en venta en la Plata

Venta de Terreno en La Plata

153 y 41 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 190 m², USD 22.440 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 118 contra USD 658 de la mediana (-82,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 658
Mediana m²
200 m²
Comparar con 64 propiedades similares
en la Plata

Descripcion

Calle 153 y 41 Barrio San Carlos- La Plata. Barrio ZON: es el lugar donde el sueño de la casa propia se hace realidad. La seguridad es nuestro mayor compromiso, por eso diseñamos un barrio cerrado, en el cual pretendemos que los propietarios, puedan vivir tranquilos, en paz y sin preocupaciones. Por otro lado, consideramos que la ubicación ocupa un lugar de relevancia al elegir el lugar donde vivir, es por eso que el predio cuenta con una rápida y fácil accesibilidad. El masterplan fue cuidadosamente diseñado sobre un terreno de 3,2 hectáreas totales. Los lotes disponibles tienen una superficie que van desde 220m2 hasta 360m2, para poder elegir el espacio que mejor se adapte a tus necesidades. Los ingresos al barrio son restringidos, por un único acceso al predio, el cual será controlado. Por otro lado, las medianeras serán con tabiques de hormigón visto, con un cerco perimetral para brindar privacidad y seguridad a todos los propietarios. La proximidad ala avenida 44, permite disfrutar de un acceso directo y cómodo a tu hogar. ZON, el barrio cerrado que te ofrece los servicios indispensables para la vida diaria. Vas a encontrar servicios indispensables como agua, cloacas, tendido eléctrico y luminaria LED de última generación, todo lo que necesitas para disfrutar de un estilo de vida moderno y confortable. El acceso al barrio contará con paisajismo para realzar el valor del barrio y poder disfrutar de un espacio único y sentirlo como propio. Será el boulevard central único para los propietarios. Ubicado en una zona en constante crecimiento, a solo minutos del centro de la ciudad de La Plata, ZON es el barrio cerrado que siempre soñaste. Nuestras calles internas amplias y cómodas facilitan la movilidad en todo el barrio. Con una ubicación estratégica, cerca de los accesos principales a la ciudad de La Plata y las rutas provinciales 2 y 36, ZON es la elección perfecta para familias y jóvenes que quieren construir su propio hogar en un lugar tranquilo y seguro. 15’ Plaza Moreno 22’ de Ruta Provincial N° 2 10’ de Ruta Provincial N° 36 20’ Autopista La Plata Bs. As. ENTREGA NOVIEMBRE 2023 Finalizacion/Plazos Agua y cloacas 100% Amojonamiento 100% Vial 100% Cerramientos 70% Pórticob60% Luminarias 10% Se deja establecido que toda información respecto a metros, datos , gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.021
Precio del aviso
USD 22.440
Escritura y honorarios~2%
USD 543
Sellos y tasas~1%
USD 224
Comision inmobiliaria~3%
USD 814

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.688/mes

Necesitas ingresos por $ 806.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.610) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
Esta propiedad
USD 118/m²-37.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 118/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

153 y 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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