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Terreno en venta en 490 . Entre 2 y 3, la Plata
Terreno en venta
USD 37.500
= $ 59,3 M
Cuota UVA desde $ 336.768/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 490 . Entre 2 y 3, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 37.500, un 70% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 490 . Entre 2 y 3.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 246376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 123.077
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 223
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en  La Plata. Lote en venta en esquina de Villa Castell. Las medidas del lote son de 20m de frente sobre calle 490 y 25m sobre calle 2. Zona de casas modernas en pleno crecimiento. Consulte!! XINTEL(JYB-JYB-797)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.144 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 2.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 336.768 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 336.768/mes

Necesitas ingresos por $ 1.347.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 490 . Entre 2 y 3

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Concordia) a 7 minutos.

Compras
La Lucila10 min · 640 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA LUISA ROQUES · inicial · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 75 XUL SOLAR · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza de la Concordia7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

490 . Entre 2 y 3, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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