Terreno en venta en 83 y 138, la Plata

Terreno en ventaen 83 y 138, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
366 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 14.500, un 1% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 83 y 138.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 40

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 14.640
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en venta en Barrio Solares Village – Los Hornos Ubicados en calle 83 y 138, dentro de un entorno tranquilo y en constante crecimiento, contamos con los últimos lotes disponibles: N° 30, 53 y 54, todos con una superficie de 12 x 30,50 metros (366 m²). El barrio se encuentra totalmente alambrado y cuenta con portería y control de acceso las 24 horas, brindando seguridad y tranquilidad para toda la familia. Expensas aproximadas: $70.000 mensuales, que incluyen mantenimiento de espacios comunes, corte de césped, luminarias y servicio de portería. * Fácil acceso * Entorno residencial en desarrollo * Ideal para construir tu vivienda o invertir * Se aceptan permutas Operación libre de todo gasto para la parte vendedora. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. MIGUEZ PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.522 en total: USD 14.500 del aviso mas USD 1.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 130.217 por mes con ingresos de $ 520.868.

Costo total realUSD 15.522
Precio del aviso
USD 14.500
Escritura y honorarios~2%
USD 351
Sellos y tasas~1%
USD 145
Comision inmobiliaria~3%
USD 526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.217/mes

Necesitas ingresos por $ 520.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 83 y 138

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 JOSE BERRO · secundaria · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES Nº 972 JUANITO LAGUNA · inicial · publica5 min · 344 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 37 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 611 m
CENTRO DE SALUD N° 41 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

83 y 138, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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